Pros y contras de las 4 medidas aprobadas para incentivar los alquileres

Ejecución de página ABL e Ingresos Brutos para propietarios, exención del pago de la plusvalía en zonas determinadas para fomentar el desarrollo inmobiliario destinado al alquiler y régimen de covivienda para aquellos inquilinos que quieren una casa propia. estas hijo cansado Cuatro medidas recientemente aprobadas por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para reactivar el mercado inmobiliario de los alquileresen un momento en que la oferta es escasa, las subas son impagables y muchos dueños demanden precios en dólares a la hora de firmar un contrato.

Gabriel Brodsky, director general de Predial inmobiliariaexplicó que uno de los puntos a tener en cuenta es que tanto el beneficio de la exención del ABL como la de Ingresos Brutos solicitando obligatoriamente que los contratos de alquiler estén registrados ante la AFIP (hoy en día, son apenas unos 70 mil) y que la exención de ambos impuestos inmobiliarios se extiende por 36 meses, que es la duración del contrato tradicional según la nueva ley de alquileres. Asimismo, solo se podrá solicitar esos beneficios hasta el 31 de diciembre de 2023.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Argentina en 2023?

En cuanto a la eliminación del 80% del valor añadido a los desarrollos inmobiliarios que se encuentran dentro de las comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10, para generar que hayan más edificios en construcción en la zona sur, el empresario fue contundente y sostuvo que «debería ser para toda la ciudad». Siguiendo esa línea, Brodsky detalló que esta eximición utilizará únicamente para obras destinadas a la vivienda que se admitan desde el 1° de enero del 2023 y antes del 30 de octubre del año corriente, y cuyo inicio de ejecución de obra se realice antes del 30 de noviembre Por lo tanto, cree que son plazos muy cortos para los tiempos que manejan las empresas constructoras. “Un problema de años, por no decir décadas, es imposible resolverlo en meses”, aseveró.

El nuevo régimen de convivenciaque se inspira en lo que triunfa en españa y uruguay, permite a las personas poder juntarse con amigos o familiares para diseñar el lugar donde quieren vivir y presentar un concurso sobre terrenos públicos de la ciudad. Vale aclarar que la tierra seguirá siendo de la ciudad, pero podrá utilizar el edificio construido durante 70 años. Asimismo, se determina que el dinero que sea necesario para financiar el proyecto podrá solicitarlo al Instituto de Vivienda de la Ciudad, que cobra cuotas mucho más accesibles que un crédito hipotecario.

«Esta medida parece ser positiva pero se convierte en un paliativo. La verdadera solución es el crédito hipotecario accesible, de forma masiva y política”, insistió el director general de Predial. “Todos los cambios propuestos son una buena segunda capa de acción. Falta la primera y mas importante, que es una cambio en la Ley de Alquileres«, sentenció.

¿Qué casa podés comprar si vendieras tu departamento en CABA?

Sin bien el experto en bienes raíces se mostró de acuerdo en la creación de un marco regulatorio para evitar abusos a la hora de alquilar, dijo que «hay ciertas variables que son de incumbencia de cada negociación». «El principal error de la actual Ley de Alquileres es la extensión del plazo de 2 a 3 años de contrato, en un país donde no se sabe que va a suceder dentro de un mes”, recalculó.

Para Brodsky, la única de hacer una ley que beneficie a ambas partes «es modificando los tiempos y adjus de los contratos» y «hacer una articulación de políticas e incentivos impositives entre la Nación y la Ciudad; así como también ofrecer mayor seguridad jurídica para las partes.

RM