En los últimos 3 años, los alquileres aumentaron más del 200%

La constante suba de precios, como consecuencia de la inflación permanente en Argentina, es una de las principales preocupaciones de la gente. En ese sentido, el costo de los alquileres no es una excepción.

Según un análisis realizado por el Centro de Estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano, desde la ley de alquileres, la cual entró en vigencia el 1° de julio de 2020, hasta el 1° de marzo, las valoraciones anteriores desaparecen un 245%. significa un alza consecutiva de 32 meses. The curve descrita por el índice también muestra que desde junio de 2022 la misma aceleró su crecimiento con valores de doble dígito, que vio su pico enero de 2023 para luego bajar unos puntos en febrero y marzo.

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Así pues entre los meses de febrero y marzo de 2023 notamos una desaceleración en el índice de precios de alquiler ajustados, dado que fueron en el orden de 17 y 16 puntos porcentuales frente a los 19 de enero, lo cierto es que la curva sigue mostrando una tendencia ascendente”, señaló el licenciado Víctor A. Beker, director del Centro de estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano.

Cabe recordar que, según la normativa actual, los contratos de alquiler para vivienda se deben realizar por un plazo de 3 añospor lo que muchos de los nuevos vencimientos se daran durante el verano de 2023.

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Los monoambientes son lo mas vendidos en CABA

En 2022, el valor de las propiedades tocó su piso. En la Ciudad de Buenos Aires, los precios de venta de los monoambientes fueron similares a los precios de venta del año 2012. Esto provoco que se convirtieran en el producto más demandado, tanto en el mercado de usados ​​como en los emprendimientos desde pozo .

Según el relevancia elaborado por Predial, el 46% de las ventas concretadas de unidades usadas durante el año pasado fueron de monoambientesseguido de los departamentos de dos ambientes (32%), tres ambientes (18%) y cuatro ambientes (2%).

A su vez, en el segmento a estrenar, estos departamentos concentraron el 40% de las operaciones inmobiliarias con la diferencia que las traseras del entorno también tuvieron alta demanda (38%). Por detrás de ellos, se ubicaron los de tres (20%) y cuatro ambientes (2%).

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El año pasado, los precios mediaron los u$s 65.300 para los nuevos monoambientes yu$s 55.600 mil los usados. Mientras que los dos ambientes cotizaron u$s 102.800 yu$s 76 mil, respectivamente.

Siempre que a los barrios donde se concretaron mayores ventas el informe señala que «se impusieron Palermo, Belgrano y Caballito por ser zonas con más poder adquisitivo», tanto en el segmento de unidades nuevas como usadas.

Entre los factores que explican esta tendencia, Gabriel Brodsky, director general de Predial, dijo que «la gente no llega a unidades más grandes por la pérdida de poder adquisitivo y la falta de crédito, principalmente”. Añadió otra razón: «Vemos que hay un movimiento floreciente de inversores que apuntan a explorar las unidades en Airbnb y los monos son las más redituables para el alquiler temporal».

Asimismo, insistió en que «al no variar demasiado el valor del alquiler de un mono respecto a un dos ambientes hace que los compradores opten por los primeros porque la inversión del capital es menor».

MR / ED