Los daños generados por la Ley de Alquileres hijos incalculables. El parate es total ante tanta incertidumbre.
Pero de quejas estamos cansados y las ideas escasean. Entonces me pregunto ¿Por qué no copiar los modelos que funcionan?. Ni siquiera se trata de ser creativos.
La solución es bastante fácil. Necesitamos poder tener contratos a un año.
Así es, por ejemplo, en España.
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Es decir se puede firmar un contrato por tres años renovables anualmente de común acuerdo.
De esa forma se puede Actualizar con el IPC cada 6 meses y poner una cláusula de repactación al año donde se negocie el precio en base a precios de ubicación del mercado, tres tasas para conseguir un precio medio, y si no se ponen de acuerdo pueden rescindir el contrato.
He aquí el secreto: cuando se anuncia que los contratos sean anuales, se van a volcar muchos departamentos al mercado, eso va a cambiar la oferta.
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Oh mar que habrá mayor oferta y los precios van a bajar.
No es inmediato pero hay que confiar en la oferta y la demanda que va a ordenar de un poco el mercado, pues el mayor problema de la ley actual son los tres años y la actualización anual.
Si podemos lograr que los contratos sean anual -como hoy informalmente ya lo son- le damos una solución real al ingreso de inmuebles en alquiler al mercado.
El único bálsamo que tiene el sector lo encuentra en el mercado de alquileres temporaless. Este es un mercado en franco crecimiento.
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Está claro que el mayor problema es la inflación. Hoy por hoy, si se deciden a derogar la ley, nos vamos a encontrar que el mercado busca hacer acuerdos por un año y luego ver qué pasa.
La única forma de bajar el valor real de los alquileres es mayor ofrecido. No es negocio para un propietario tener el inmueble vacíopero ante la incertidumbre generada por este desmadre, muchos todavía esperan con la puerta cerrada.
* Arquitecto y corredor de bienes raíces
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